Skąd pochodzą ceny transakcyjne?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, publikowane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy medianę za ostatni pełny kwartał, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

Skąd pochodzą ceny ofertowe i czynsze?

Z ogłoszeń sprzedaży i najmu na kilkunastu polskich portalach, odczytywanych codziennie. Ogłoszenia tego samego mieszkania na kilku portalach liczymy raz.

Czy dane są aktualne?

Ogłoszenia odświeżamy codziennie i sprawdzamy, czy nadal są dostępne; rejestr transakcji co tydzień, w rytmie publikacji powiatów.

Czy to wycena rzeczoznawcy albo porada inwestycyjna?

Nie. Liczby opisują rynek i pomagają podjąć własną decyzję; nie są wyceną w rozumieniu przepisów ani rekomendacją inwestycyjną.

Czy działa na telefonie?

Tak — cała aplikacja działa w przeglądarce telefonu i można ją zainstalować jak aplikację (PWA), z powiadomieniami o obniżkach cen.

Czy jest API lub integracja z agentami AI?

Tak. Plan API/Agent daje klucz API i serwer MCP, przez który Claude i inne agenty odpytują te same dane: ceny, transakcje, czynsze, wyceny i briefy negocjacyjne.

Ile naprawdę kosztuje mieszkanie — w Twoim mieście, dzielnicy i na Twojej ulicy

Ceny z ogłoszeń kilkunastu portali obok cen z aktów notarialnych, czynsze najmu i rentowność — dla 42 miast Polski, odświeżane codziennie. Mapa, okazje cenowe, wycena mieszkania, brief negocjacyjny i prognozy. Stan na 15.10.2026.

Otwórz mapę Ceny w miastach Co pokazuje aplikacja

Ceny mieszkań za m² — największe miasta, październik 2026

Miasto	Ofert	Cena ofertowa, zł/m²	Cena transakcyjna, zł/m²	Czynsz, zł/m²
Warszawa	29 844	17 500	17 280	80,8
Kraków	22 612	15 960	15 020	64,3
Wrocław	20 780	14 300	12 680	65,5
Łódź	14 535	10 510	7 730	52,8
Gdańsk	12 065	17 070	13 120	69,3
Poznań	11 203	12 900	11 510	58,2
Katowice	8 692	11 800	8 170	51,8
Bydgoszcz	6 142	10 600	—	51,4
Gdynia	5 618	13 500	10 580	62,5
Lublin	5 602	10 900	4 940	52,1
Szczecin	5 119	11 350	—	57,0
Rzeszów	4 874	10 800	10 420	50,0

Mediany: połowa ofert kosztuje mniej. Cena transakcyjna to mediana z aktów notarialnych za ostatni pełny kwartał (rynek wtórny); „—” oznacza, że powiat jeszcze nie opublikował aktów. Wszystkie miasta i dzielnice →

Co znajdziesz w aplikacji

Mapa i dzielnice

Każde ogłoszenie na mapie, mediany dzielnic kolorem, warstwy transportu, szkół i gastronomii; ogłoszenia tego samego mieszkania z kilku portali liczone raz.

Ceny transakcyjne

Ceny z aktów notarialnych obok ofertowych — na mapie, w dzielnicach i dla konkretnej ulicy; ogłoszenia, które zeszły z rynku, dopasowane do swoich aktów.

Okazje i anomalie

Oferty wyraźnie tańsze od dzielnicy, z wykluczeniem tanich „z natury” (udział, TBS, lokal niemieszkalny, licytacje).

Wycena i brief negocjacyjny

Wartość mieszkania z podobnych ofert i transakcji; dla wybranej oferty cena otwarcia, docelowa i maksymalna z czterech niezależnych odczytów.

Najem i przepływy

Czynsze z ogłoszeń najmu wg dzielnicy i metrażu, rentowność brutto, kalkulator przepływów z kredytem po aktualnych stopach NBP.

Historia, prognozy, alerty

Indeksy cen ofertowych, transakcyjnych i czynszów z prognozą; alerty o obniżkach i nowych ofertach, także na telefonie.

Pełna lista funkcji → · Plany i ceny →

Najczęstsze pytania

Skąd pochodzą ceny transakcyjne?: Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, publikowane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy medianę za ostatni pełny kwartał, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.
Skąd pochodzą ceny ofertowe i czynsze?: Z ogłoszeń sprzedaży i najmu na kilkunastu polskich portalach, odczytywanych codziennie. Ogłoszenia tego samego mieszkania na kilku portalach liczymy raz.
Czy dane są aktualne?: Ogłoszenia odświeżamy codziennie i sprawdzamy, czy nadal są dostępne; rejestr transakcji co tydzień, w rytmie publikacji powiatów.
Czy to wycena rzeczoznawcy albo porada inwestycyjna?: Nie. Liczby opisują rynek i pomagają podjąć własną decyzję; nie są wyceną w rozumieniu przepisów ani rekomendacją inwestycyjną.
Czy działa na telefonie?: Tak — cała aplikacja działa w przeglądarce telefonu i można ją zainstalować jak aplikację (PWA), z powiadomieniami o obniżkach cen.
Czy jest API lub integracja z agentami AI?: Tak. Plan API/Agent daje klucz API i serwer MCP, przez który Claude i inne agenty odpytują te same dane: ceny, transakcje, czynsze, wyceny i briefy negocjacyjne.

Ceny mieszkań w miastach

Liczby w aplikacji opisują rynek; nie są wyceną rzeczoznawcy ani poradą inwestycyjną.