Wrocław: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 20 780 aktywnych ofert mieszkań kosztuje mniej niż 14 300 zł/m², a w aktach notarialnych z 2026-Q3 mediana wyniosła 12 680 zł/m². Stan na 15.10.2026.
Cena ofertowa
14 300 zł/m²
mediana 20 780 ofert; +5,7% w 6 mies.
Cena transakcyjna
12 680 zł/m²
rynek wtórny, 2026-Q3, 171 aktów
Czynsz najmu
65,5 zł/m²
mediana 1 544 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
5,5%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Rynek pierwotny i wtórny
| Rynek | Ofert | Cena ofertowa, zł/m² | Cena transakcyjna, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pierwotny (od dewelopera) | 11 672 | 14 740 | 13 410 |
| Wtórny | 9 108 | 13 700 | 12 680 |
Ceny w dzielnicach
Mediana ceny ofertowej za m², dzielnice z co najmniej 20 ofertami, od najdroższej.
| Dzielnica | Ofert | zł/m² |
|---|---|---|
| Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 74 | 19 220 |
| Nadodrze | 728 | 17 840 |
| Powstańców Śląskich | 419 | 17 380 |
| Przedmieście Świdnickie | 242 | 17 240 |
| Stare Miasto | 1 366 | 16 700 |
| Kleczków | 650 | 16 310 |
| Szczepin | 2 066 | 16 270 |
| Przedmieście Oławskie | 923 | 15 440 |
| Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne | 91 | 15 400 |
| Ołbin | 545 | 14 790 |
| Osobowice-Rędzin | 72 | 14 750 |
| Karłowice-Różanka | 165 | 14 700 |
| Oporów | 72 | 14 640 |
| Klecina | 138 | 14 470 |
| Gaj | 424 | 14 400 |
| Krzyki-Partynice | 445 | 14 360 |
| Gądów-Popowice Południowe | 57 | 14 300 |
| Świniary | 28 | 14 200 |
| Plac Grunwaldzki | 146 | 14 080 |
| Borek | 112 | 13 950 |
| Kowale | 49 | 13 920 |
| Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec | 59 | 13 900 |
| Tarnogaj | 436 | 13 900 |
| Strachocin-Swojczyce-Wojnów | 41 | 13 770 |
| Gajowice | 334 | 13 730 |
| Wojszyce | 249 | 13 510 |
| Ołtaszyn | 170 | 13 410 |
| Grabiszyn-Grabiszynek | 93 | 13 400 |
| Sołtysowice | 201 | 13 310 |
| Polanowice-Poświętne-Ligota | 63 | 13 200 |
| Nowy Dwór | 110 | 13 120 |
| Leśnica | 1 251 | 12 980 |
| Jagodno | 246 | 12 920 |
| Księże | 104 | 12 900 |
| Huby | 144 | 12 810 |
| Muchobór Mały | 272 | 12 810 |
| Maślice | 543 | 12 800 |
| Muchobór Wielki | 172 | 12 640 |
| Psie Pole-Zawidawie | 488 | 12 520 |
| Lipa Piotrowska | 168 | 12 500 |
| Widawa | 21 | 12 480 |
| Żerniki | 400 | 12 480 |
| Pracze Odrzańskie | 91 | 11 800 |
| Brochów | 144 | 11 690 |
Skąd te liczby
- Ceny ofertowe: aktywne ogłoszenia mieszkań z kilkunastu portali, sprawdzane codziennie; ta sama oferta na kilku portalach liczy się raz.
- Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), wyłącznie sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku, ostatni pełny kwartał, który rejestr już uzupełnił.
- Czynsze: mediana z ogłoszeń najmu mieszkań z ostatniego miesiąca; rentowność brutto nie uwzględnia kosztów, pustostanów ani podatku.