Poznań: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 11 203 aktywnych ofert mieszkań kosztuje mniej niż 12 900 zł/m², a w aktach notarialnych z 2026-Q2 mediana wyniosła 11 510 zł/m². Stan na 15.10.2026.
Cena ofertowa
12 900 zł/m²
mediana 11 203 ofert; −0,2% w 6 mies.
Cena transakcyjna
11 510 zł/m²
rynek wtórny, 2026-Q2, 775 aktów
Czynsz najmu
58,2 zł/m²
mediana 1 575 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
5,4%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Rynek pierwotny i wtórny
| Rynek | Ofert | Cena ofertowa, zł/m² | Cena transakcyjna, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pierwotny (od dewelopera) | 7 335 | 13 160 | 11 750 |
| Wtórny | 3 868 | 12 260 | 11 510 |
Ceny w dzielnicach
Mediana ceny ofertowej za m², dzielnice z co najmniej 20 ofertami, od najdroższej.
| Dzielnica | Ofert | zł/m² |
|---|---|---|
| Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria | 300 | 18 560 |
| Stare Miasto | 1 119 | 16 150 |
| Wilda | 701 | 14 950 |
| Antoninek-Zieliniec-Kobylepole | 118 | 14 290 |
| Łazarz | 421 | 14 240 |
| Jeżyce | 901 | 13 900 |
| Grunwald Południe | 247 | 13 580 |
| Ogrody | 197 | 13 560 |
| Ławica | 237 | 13 530 |
| Sołacz | 52 | 13 450 |
| Górczyn | 164 | 13 350 |
| Kiekrz | 22 | 13 230 |
| Krzyżowniki-Smochowice | 49 | 13 110 |
| Morasko-Radojewo | 43 | 13 110 |
| Strzeszyn | 109 | 13 060 |
| Warszawskie-Pomet-Maltańskie | 266 | 12 940 |
| Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo | 21 | 12 830 |
| Szczepankowo-Spławie-Krzesinki | 39 | 12 830 |
| Wola | 91 | 12 700 |
| Główna | 144 | 12 670 |
| Stare Winogrady | 397 | 12 520 |
| Rataje | 408 | 12 470 |
| Nowe Winogrady Południe | 29 | 12 400 |
| Winiary | 150 | 12 350 |
| Piątkowo | 392 | 12 300 |
| Umultowo | 106 | 12 240 |
| Chartowo | 75 | 12 160 |
| Starołęka-Minikowo-Marlewo | 576 | 12 120 |
| Żegrze | 97 | 12 100 |
| Głuszyna | 29 | 12 050 |
| Nowe Winogrady Północ | 26 | 12 000 |
| Zielony Dębiec | 69 | 11 800 |
| Junikowo | 380 | 11 750 |
| Podolany | 397 | 11 700 |
| Naramowice | 783 | 11 100 |
Skąd te liczby
- Ceny ofertowe: aktywne ogłoszenia mieszkań z kilkunastu portali, sprawdzane codziennie; ta sama oferta na kilku portalach liczy się raz.
- Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), wyłącznie sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku, ostatni pełny kwartał, który rejestr już uzupełnił.
- Czynsze: mediana z ogłoszeń najmu mieszkań z ostatniego miesiąca; rentowność brutto nie uwzględnia kosztów, pustostanów ani podatku.