Warszawa: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 29 844 aktywnych ofert mieszkań kosztuje mniej niż 17 500 zł/m², a w aktach notarialnych z 2026-Q1 mediana wyniosła 17 280 zł/m². Stan na 15.10.2026.
Cena ofertowa
17 500 zł/m²
mediana 29 844 ofert; −8,9% w 6 mies.
Cena transakcyjna
17 280 zł/m²
rynek wtórny, 2026-Q1, 60 aktów
Czynsz najmu
80,8 zł/m²
mediana 1 665 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
5,5%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Rynek pierwotny i wtórny
| Rynek | Ofert | Cena ofertowa, zł/m² | Cena transakcyjna, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pierwotny (od dewelopera) | 15 968 | 17 290 | 14 250 |
| Wtórny | 13 876 | 17 820 | 17 280 |
Ceny w dzielnicach
Mediana ceny ofertowej za m², dzielnice z co najmniej 20 ofertami, od najdroższej.
| Dzielnica | Ofert | zł/m² |
|---|---|---|
| Śródmieście | 1 360 | 25 350 |
| Wola | 2 411 | 23 550 |
| Ochota | 879 | 22 960 |
| Żoliborz | 564 | 19 980 |
| Wilanów | 713 | 19 900 |
| Mokotów | 3 620 | 19 720 |
| Praga-Południe | 2 377 | 18 800 |
| Bielany | 985 | 18 670 |
| Praga-Północ | 1 584 | 18 200 |
| Bemowo | 1 474 | 18 150 |
| Ursynów | 1 178 | 18 130 |
| Włochy | 1 613 | 17 200 |
| Ursus | 1 599 | 15 600 |
| Targówek | 1 708 | 15 550 |
| Wesoła | 252 | 15 500 |
| Rembertów | 313 | 14 950 |
| Wawer | 795 | 14 630 |
| Białołęka | 4 605 | 14 040 |
Skąd te liczby
- Ceny ofertowe: aktywne ogłoszenia mieszkań z kilkunastu portali, sprawdzane codziennie; ta sama oferta na kilku portalach liczy się raz.
- Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), wyłącznie sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku, ostatni pełny kwartał, który rejestr już uzupełnił.
- Czynsze: mediana z ogłoszeń najmu mieszkań z ostatniego miesiąca; rentowność brutto nie uwzględnia kosztów, pustostanów ani podatku.