Katowice: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 8 692 aktywnych ofert mieszkań kosztuje mniej niż 11 800 zł/m², a w aktach notarialnych z 2026-Q2 mediana wyniosła 8 170 zł/m². Stan na 15.10.2026.
Cena ofertowa
11 800 zł/m²
mediana 8 692 ofert; +0,2% w 6 mies.
Cena transakcyjna
8 170 zł/m²
rynek wtórny, 2026-Q2, 633 aktów
Czynsz najmu
51,8 zł/m²
mediana 1 208 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
5,3%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Rynek pierwotny i wtórny
| Rynek | Ofert | Cena ofertowa, zł/m² | Cena transakcyjna, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pierwotny (od dewelopera) | 6 077 | 12 100 | 11 850 |
| Wtórny | 2 615 | 10 130 | 8 170 |
Ceny w dzielnicach
Mediana ceny ofertowej za m², dzielnice z co najmniej 20 ofertami, od najdroższej.
| Dzielnica | Ofert | zł/m² |
|---|---|---|
| Bogucice | 772 | 13 500 |
| Zawodzie | 189 | 13 500 |
| Śródmieście | 1 172 | 13 000 |
| Koszutka | 919 | 12 650 |
| Dąb | 352 | 12 400 |
| Murcki | 97 | 11 900 |
| Osiedle Paderewskiego-Muchowiec | 927 | 11 600 |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 357 | 11 560 |
| Piotrowice-Ochojec | 380 | 11 500 |
| Osiedle Tysiąclecia | 226 | 11 420 |
| Załęska Hałda-Brynów | 379 | 11 400 |
| Kostuchna | 169 | 11 300 |
| Wełnowiec-Józefowiec | 1 070 | 11 300 |
| Ligota-Panewniki | 298 | 11 120 |
| Zarzecze | 36 | 10 950 |
| Podlesie | 26 | 10 800 |
| Osiedle Witosa | 97 | 10 700 |
| Giszowiec | 137 | 10 500 |
| Janów-Nikiszowiec | 188 | 10 200 |
| Szopienice-Burowiec | 168 | 10 190 |
| Dąbrówka Mała | 28 | 8 070 |
| Załęże | 67 | 7 460 |
Skąd te liczby
- Ceny ofertowe: aktywne ogłoszenia mieszkań z kilkunastu portali, sprawdzane codziennie; ta sama oferta na kilku portalach liczy się raz.
- Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), wyłącznie sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku, ostatni pełny kwartał, który rejestr już uzupełnił.
- Czynsze: mediana z ogłoszeń najmu mieszkań z ostatniego miesiąca; rentowność brutto nie uwzględnia kosztów, pustostanów ani podatku.