Kraków: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 22 612 aktywnych ofert mieszkań kosztuje mniej niż 15 960 zł/m², a w aktach notarialnych z 2026-Q2 mediana wyniosła 15 020 zł/m². Stan na 15.10.2026.
Cena ofertowa
15 960 zł/m²
mediana 22 612 ofert; +1,6% w 6 mies.
Cena transakcyjna
15 020 zł/m²
rynek wtórny, 2026-Q2, 1 310 aktów
Czynsz najmu
64,3 zł/m²
mediana 1 638 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
4,8%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Rynek pierwotny i wtórny
| Rynek | Ofert | Cena ofertowa, zł/m² | Cena transakcyjna, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pierwotny (od dewelopera) | 14 613 | 15 900 | 15 730 |
| Wtórny | 7 999 | 16 060 | 15 020 |
Ceny w dzielnicach
Mediana ceny ofertowej za m², dzielnice z co najmniej 20 ofertami, od najdroższej.
| Dzielnica | Ofert | zł/m² |
|---|---|---|
| Grzegórzki | 769 | 21 490 |
| Stare Miasto | 1 256 | 19 200 |
| Krowodrza | 859 | 18 300 |
| Zwierzyniec | 393 | 18 270 |
| Bronowice | 1 278 | 17 740 |
| Podgórze | 2 805 | 17 430 |
| Dębniki | 1 724 | 16 000 |
| Prądnik Czerwony | 756 | 15 910 |
| Podgórze Duchackie | 1 041 | 15 830 |
| Prądnik Biały | 4 752 | 15 650 |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 414 | 15 380 |
| Mistrzejowice | 591 | 15 000 |
| Czyżyny | 973 | 14 850 |
| Bieżanów-Prokocim | 1 231 | 14 300 |
| Bieńczyce | 155 | 14 020 |
| Nowa Huta | 696 | 14 000 |
| Swoszowice | 221 | 13 850 |
| Wzgórza Krzesławickie | 293 | 13 000 |
Skąd te liczby
- Ceny ofertowe: aktywne ogłoszenia mieszkań z kilkunastu portali, sprawdzane codziennie; ta sama oferta na kilku portalach liczy się raz.
- Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), wyłącznie sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku, ostatni pełny kwartał, który rejestr już uzupełnił.
- Czynsze: mediana z ogłoszeń najmu mieszkań z ostatniego miesiąca; rentowność brutto nie uwzględnia kosztów, pustostanów ani podatku.