Gdańsk: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 12 064 aktywnych ofert mieszkań kosztuje mniej niż 17 070 zł/m², a w aktach notarialnych z 2025-Q4 mediana wyniosła 13 120 zł/m². Stan na 15.10.2026.
Cena ofertowa
17 070 zł/m²
mediana 12 064 ofert; −15,6% w 6 mies.
Cena transakcyjna
13 120 zł/m²
rynek wtórny, 2025-Q4, 747 aktów
Czynsz najmu
69,3 zł/m²
mediana 1 531 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
4,9%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Rynek pierwotny i wtórny
| Rynek | Ofert | Cena ofertowa, zł/m² | Cena transakcyjna, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Pierwotny (od dewelopera) | 6 556 | 18 500 | 12 160 |
| Wtórny | 5 508 | 15 150 | 13 120 |
Ceny w dzielnicach
Mediana ceny ofertowej za m², dzielnice z co najmniej 20 ofertami, od najdroższej.
| Dzielnica | Ofert | zł/m² |
|---|---|---|
| Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 116 | 25 100 |
| Przymorze Wielkie | 382 | 22 400 |
| Strzyża | 52 | 22 280 |
| Śródmieście | 2 388 | 21 840 |
| Zaspa-Rozstaje | 245 | 20 120 |
| Młyniska | 688 | 20 050 |
| Zaspa-Młyniec | 367 | 19 300 |
| Letnica | 190 | 19 270 |
| Wrzeszcz Dolny | 279 | 18 700 |
| Oliwa | 604 | 18 570 |
| Rudniki | 25 | 18 500 |
| Stogi | 124 | 18 500 |
| Przymorze Małe | 138 | 18 330 |
| Brzeźno | 227 | 18 250 |
| Krakowiec - Górki Zachodnie | 59 | 16 700 |
| Wrzeszcz Górny | 351 | 16 680 |
| Piecki-Migowo | 703 | 16 260 |
| Wyspa Sobieszewska | 226 | 16 100 |
| Siedlce | 194 | 15 590 |
| Suchanino | 70 | 15 570 |
| Brętowo | 83 | 15 370 |
| VII Dwór | 21 | 15 340 |
| Olszynka | 30 | 14 480 |
| Orunia - Święty Wojciech - Lipce | 219 | 13 860 |
| Chełm | 125 | 13 500 |
| Przeróbka | 23 | 13 200 |
| Matarnia | 64 | 12 960 |
| Jasień | 715 | 12 900 |
| Ujeścisko - Łostowice | 837 | 12 860 |
| Aniołki | 139 | 12 650 |
| Kokoszki | 116 | 12 400 |
| Osowa | 111 | 12 290 |
| Orunia Górna - Gdańsk Południe | 903 | 11 720 |
| Nowy Port | 38 | 11 660 |
Skąd te liczby
- Ceny ofertowe: aktywne ogłoszenia mieszkań z kilkunastu portali, sprawdzane codziennie; ta sama oferta na kilku portalach liczy się raz.
- Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), wyłącznie sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku, ostatni pełny kwartał, który rejestr już uzupełnił.
- Czynsze: mediana z ogłoszeń najmu mieszkań z ostatniego miesiąca; rentowność brutto nie uwzględnia kosztów, pustostanów ani podatku.