Śródmieście, Warszawa: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 1 338 aktywnych ofert mieszkań w dzielnicy Śródmieście kosztuje mniej niż 25 500 zł/m², czyli +45,7% względem mediany całego miasta (17 500 zł/m²). Stan na 16.10.2026.
Cena ofertowa
25 500 zł/m²
mediana 1 338 ofert w dzielnicy
Cena transakcyjna
20 580 zł/m²
568 aktów notarialnych od 10.2024
Czynsz najmu
95,7 zł/m²
mediana 214 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
4,5%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Ceny według liczby pokoi
| Pokoje | Ofert | Mediana, zł/m² |
|---|---|---|
| 1 | 282 | 28 970 |
| 2 | 501 | 24 430 |
| 3 | 310 | 25 400 |
| 4 | 126 | 29 390 |
| 5 | 36 | 25 810 |
Inne dzielnice: Warszawa
Skąd te liczby
- Cena ofertowa — mediana aktywnych ogłoszeń mieszkań w tej dzielnicy, bez duplikatów z kilku portali.
- Cena transakcyjna — mediana z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) z ostatnich dwóch lat, przypisanych do dzielnicy po współrzędnych samej transakcji. Rejestr publikuje akty z opóźnieniem.
- Czynsz — mediana z ogłoszeń najmu zbieranych z portali; rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę ofertową, oba za m², przed kosztami i podatkiem.
Liczby opisują rynek; nie są wyceną rzeczoznawcy ani poradą inwestycyjną.