Żoliborz, Warszawa: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 550 aktywnych ofert mieszkań w dzielnicy Żoliborz kosztuje mniej niż 20 000 zł/m², czyli +14,3% względem mediany całego miasta (17 500 zł/m²). Stan na 16.10.2026.
Cena ofertowa
20 000 zł/m²
mediana 550 ofert w dzielnicy
Cena transakcyjna
21 820 zł/m²
233 aktów notarialnych od 10.2024
Czynsz najmu
82,7 zł/m²
mediana 52 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
5,0%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Ceny według liczby pokoi
| Pokoje | Ofert | Mediana, zł/m² |
|---|---|---|
| 1 | 40 | 21 410 |
| 2 | 216 | 20 200 |
| 3 | 146 | 20 250 |
| 4 | 33 | 18 900 |
| 5 | 16 | 23 960 |
Inne dzielnice: Warszawa
Skąd te liczby
- Cena ofertowa — mediana aktywnych ogłoszeń mieszkań w tej dzielnicy, bez duplikatów z kilku portali.
- Cena transakcyjna — mediana z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) z ostatnich dwóch lat, przypisanych do dzielnicy po współrzędnych samej transakcji. Rejestr publikuje akty z opóźnieniem.
- Czynsz — mediana z ogłoszeń najmu zbieranych z portali; rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę ofertową, oba za m², przed kosztami i podatkiem.
Liczby opisują rynek; nie są wyceną rzeczoznawcy ani poradą inwestycyjną.