Bielany, Warszawa: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 946 aktywnych ofert mieszkań w dzielnicy Bielany kosztuje mniej niż 18 740 zł/m², czyli +7,1% względem mediany całego miasta (17 500 zł/m²). Stan na 16.10.2026.
Cena ofertowa
18 740 zł/m²
mediana 946 ofert w dzielnicy
Cena transakcyjna
16 300 zł/m²
672 aktów notarialnych od 10.2024
Czynsz najmu
74,2 zł/m²
mediana 79 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
4,8%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Ceny według liczby pokoi
| Pokoje | Ofert | Mediana, zł/m² |
|---|---|---|
| 1 | 121 | 19 150 |
| 2 | 365 | 19 380 |
| 3 | 275 | 17 390 |
| 4 | 97 | 18 000 |
| 5 | 39 | 19 700 |
Inne dzielnice: Warszawa
Skąd te liczby
- Cena ofertowa — mediana aktywnych ogłoszeń mieszkań w tej dzielnicy, bez duplikatów z kilku portali.
- Cena transakcyjna — mediana z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) z ostatnich dwóch lat, przypisanych do dzielnicy po współrzędnych samej transakcji. Rejestr publikuje akty z opóźnieniem.
- Czynsz — mediana z ogłoszeń najmu zbieranych z portali; rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę ofertową, oba za m², przed kosztami i podatkiem.
Liczby opisują rynek; nie są wyceną rzeczoznawcy ani poradą inwestycyjną.