Praga-Południe, Warszawa: ceny mieszkań za m² — październik 2026
Połowa z 2 285 aktywnych ofert mieszkań w dzielnicy Praga-Południe kosztuje mniej niż 18 800 zł/m², czyli +7,4% względem mediany całego miasta (17 500 zł/m²). Stan na 16.10.2026.
Cena ofertowa
18 800 zł/m²
mediana 2 285 ofert w dzielnicy
Cena transakcyjna
15 920 zł/m²
1 616 aktów notarialnych od 10.2024
Czynsz najmu
75,1 zł/m²
mediana 159 ogłoszeń, 10.2026
Rentowność brutto
4,8%
roczny czynsz ÷ cena ofertowa, przed kosztami
Ceny według liczby pokoi
| Pokoje | Ofert | Mediana, zł/m² |
|---|---|---|
| 1 | 343 | 19 440 |
| 2 | 1 061 | 19 040 |
| 3 | 624 | 17 870 |
| 4 | 160 | 15 970 |
| 5 | 29 | 17 200 |
Inne dzielnice: Warszawa
Skąd te liczby
- Cena ofertowa — mediana aktywnych ogłoszeń mieszkań w tej dzielnicy, bez duplikatów z kilku portali.
- Cena transakcyjna — mediana z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) z ostatnich dwóch lat, przypisanych do dzielnicy po współrzędnych samej transakcji. Rejestr publikuje akty z opóźnieniem.
- Czynsz — mediana z ogłoszeń najmu zbieranych z portali; rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę ofertową, oba za m², przed kosztami i podatkiem.
Liczby opisują rynek; nie są wyceną rzeczoznawcy ani poradą inwestycyjną.